もう8000万の家買うの怖すぎ。最後にもう一回悩みを吐露したい

前の記事でも書いた8000万円の家を買うの怖すぎて最近よく寝れない。

寝ても覚めても家のことが頭を巡るし、まぁどう考えても俺のメンタル許容度を超えてる。

でも手付金の入金日も迫りつつあって、入金したらもう引き返せない。動悸が止まらない。というか金額がでかすぎ。死ぬ。俺には無理。

って思いつつあるんだけど、じゃあなんで無理なの？意外といけるかもよ？ってのを購入前の最終確認としてこの記事でまとめる。長めの断末魔だと思ってほしい。

トーマスです。Twitter、Youtube、TikTokもやってます。【お問い合わせ・自己紹介・半生振り返り・ガジェマガの歴史】

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家のランニングコストがでかすぎ

まぁ最大の敗因はこれ。俺は家のランニングコストを読み切れてなかった。建物買えば終わりっしょ。ローンに耐えれたら何とかなるっしょって思ってたんだけど、物件サイズが大きくなると全然そうも言ってられない。

まず俺が狙ってる物件だと固定資産税が奈良のクソ田舎なのに年間30万円もかかる。

次にこのサイズの物件だと火災保険料もバカにならない。5年プランでも安くて30万/5年。フルフルだと100万円/5年とかになる。つまり下記。

• 固定資産税　2.5万円/月（30万円/年）
• 火災保険料　1万円～/月（50万/5年）

なんだこれ持ってるだけで毎月3.5万円もかかりやがる。

おかしい。戸建ては買えば終わりと聞いていたのに全然話が違う。忌み嫌っていたマンション以上にランニングコストがかかる。

しかも当然これだけでは終わらない。メインとなる住宅ローンもしっかり必要。

住宅ローン仮審査結果がしょぼすぎた

そして次の問題がまさにこの住宅ローンで、仮審査が全然通らないというか、思っていた以上に金額が渋すぎる。その額3000万円。俺信用なさすぎー。だりーん。つまり5000万円も頭金を入れないと買えない。これにはさすがの俺もぶっ飛んだ。

いや俺は一応総資産で1億はある。が、それは多くが株での保有しだし、

さらには小規模企業共済とか積み立て保険とかでも保有しているわけで、すぐすぐ動かせる現金なんてそんなにない。

いや、2000万円はある。が、5000万円はない。つまり本当にこの家を買いたいのであれば保有株を3000万円分売却しないといけないってわけ。

しかも厳密には3000万円では済まない。特定口座の株であれば益から2割の税金がひかれるから、厳密には4000万円ほどの売却が必要になる。これはさすがに世間が許しても俺が許しません。

俺は結構配当金頼みなところがある

なぜなら俺が家の購入を検討できるのは配当収入がたくさんあるからなんだ。年間約180万円ほど。その配当を産んでくれる株を売ってしまうと俺の計画の土台が崩れてしまう。

頭金を用意すると配当金が半減する。年90万円になる。8000万の家を維持する希望が沈むって流れ。俺死ぬほど頭抱えてる。

現金貯金が０になるのも怖すぎ

しかもそこを乗り越えても頭金で5000万円払ったら俺の現金貯金は0。いくらなんでもすぐ動かせる金額が0円は不安すぎる。

そんな悩みを解消するために先13年の資金計画エクセルを作成してこねくり回したりもしてるけど、やっぱりないものはないしかかるものはかかる。

突発的に500万円の修繕費とか発生したらマジで俺死んじゃう。

俺は13年後オワコン化してないか問題

あと13年後俺生きてる？ってのが最大の懸念。住宅ローンとか考えだすとどうしても先40年とかの長期で考えてしまうんだけど、例えば住宅ローン控除が消える13年後ですら俺が生きてる保証がどこにもない。

というか俺まだブログ10年目だし。Youtube7年目だし。今でも結構疲労が顔に出てるし。40年後とか後期高齢者だし。79でガジェットなんか紹介してるはずがないし。

ということは俺みたいな生死不明な人間は先5年ぐらいで稼ぎ切る短期決戦を挑むべきなんだけど、あと5年で5000万円返すのもきちー。全部きちー。というか5年後死んでたらもっときちー。でかい家があるだけの無職とか全然笑えない。と全部不安が不安を呼んで一生ぐるぐるしてる。

でもその物件には前から憧れていた

ただ逆に明るい面もあって、それが俺にとっては運命の物件だったってことなんだ。ちょうど欲しかった立地に条件を満たす物件が出てきた。しかも俺そこ前から知ってた。素敵だなーって思ってた。

ただ、外から見た2倍デカかっただけ。そのせいで想像以上の固定資産税とか火災保険料とか修繕費用とかにひるんでいるだけ。

しかしながら不動産はどう転んでもナマモノで、今売られてる物件は今しか売られない。次買った人が死ぬのを待ってたら俺が死ぬ。だからやるかやられるか。

という意味では少し売りに出るタイミングが早かった。もう少し俺の金が貯まるのを待ってほしかった。とか言いながらじゃあいくらならいいんだよってのは自分でも答えられないんだけど、とにかく急すぎる。心の準備ができていない。もっと謎中華ガジェットの案件受けておけばよかった悔しい。

買うこともリスクだけど買わないこともリスク

さらにほかにも明るい面があるとすれば、じゃあいつ買うの？ってこと。

買うのは当然リスクだけど買わないこともリスクで、いつまで賃貸で他人に金を上納しますかって話。それに家を買えば今後必ず必要になる駐車場代が不要になる。しかも6子にも耐えられる十分な部屋数がある。

8000万の物件の購入メリットをまとめると下記。

• 前から知ってた憧れの家
• 時間的損失の回避
• 将来の駐車場代の回避
• 6子の空間確保

で、デメリットが下記。

• 現金が手元から消える
• 配当金が約90万円減る
• 固定資産税が毎年30万円
• 火災保険料が毎年12万円

つまり人生が今後計画通り進む前提ならあの家は完璧。

俺がオワコンにならず、妻が6人産んで、誰も死なず、離婚もせず、さらに雨漏りとかも発生せず、今後も順調にインフレが進むなら買っといてよかったー！ってなる。

逆に人生の歯車が一つ狂えば終わり。かなりナイフの先を歩く感覚に近い。買うにしても今回の家はリスクを取りすぎ。家買ってる人の胆力は本当にすごいわ。

賃貸15万の3LDK物件では足りない

ただそれにしたって俺のエリアなら賃貸15万で3LDKはある。マンションだって5000万円も払えば十分な品質の3LDKが手に入る。そこじゃダメなのか？っていうとダメ。

そうだ忘れてた。俺には6子を育てる野望がある。二人を1部屋に詰め込むとしても親の寝室含め4LDKは必要。3LDKじゃダメなんだった。

ということはやっぱり4LDK以上は必要で、戸建ては必要。じゃあなぜわざわざ8000万円もする豪邸を選ぶのかってところで今詰まってる。そうだわ。ここだ。

「立地が好きだから」はここに対する反論としては弱すぎる。俺ここに引っかかってるんだわ。

買ってしまうとまたあの不安な毎日が始まる

「立地が好きだから」だけのために自分を追い込んでしまったばかりに、また不安な毎日を過ごすことになるぞ。2019年に会社を辞めて日本一周を始めた時のように、眠れない日々をまた過ごすことになるぞ。いいのか俺。っていうとそれはそれでいいんじゃないかという気もして困る。

そういえば最近の俺に足りてないのはハングリー精神で、それは俺がここ5年ひたすら安全と効率を追求してきた結果だけど、がむしゃらさを失っていることに一抹の寂しさも覚えてはいる。でもこんな物件買ってしまったらもうやるしかなくなる。そんなの俺すごく大変。とてもしんどい。でもだからこそ人生は味がするんじゃないのか。日常に色が戻るんじゃないのか。

と言えなくもない。ここがむずい。自分で書いてて複雑な気持ち。39にもなって子供も3人目出産を控える中でやる賭けじゃないだろって天使の俺が言ってる。でもそんな俺を子供に見せられるのかを悪魔の俺は問うてる。やばい。よくない。人生終わらすも終わらせないも自分次第。家族が路頭に迷う方向に進むのはマジでよくない。

まぁ最悪売ればなんとかなる。のか？

ただ俺がその物件を買いたいってことは他の人も買いたいわけで、最悪売ればある程度資金は戻るし死ぬわけじゃないのか？という気もする。当然いろんな手数料を引かれて資金は6掛けくらいになる可能性はある。せっかくの俺の1億が6000万円に減る。そして15万円の賃貸に住むか、5000万円のマンションを買うかすることになる。

こう考えると何をビビってるのかわからなくもなる。最悪のシナリオで資産残高6000万円はちょっと人生舐めすぎ。お前はもっと泥を啜れ。そして今泥を啜ってる人に謝れ。

幸い妻も元生活保護家庭出身なだけあって「別に生活保護になっても良いし」とは言ってくれている。非常にありがたい声援ではあるけど、女性は弱った男性にはとことん厳しいから真に受けるのは禁物。結局妻にとって強くない俺に価値はないからいざとなれば多分捨てられることになる。

守りに入るには早すぎる気もする

いずれにせよこれ書いてて思ったのは俺なんか守りに入りすぎだなということ。守るものが増えたのもあるけど、にしても最近は守りすぎで、それ死ぬまで続けて人生楽しめそう？って葛藤はある。

あと40年挑戦しなかったことを後悔しながら生きたいかと問われるとNOだけど、今の俺は明らかに言い訳しながらその道を進んでる。ちょっと成功した程度であぐらをかいてしまっている。

そうかじゃあいいのか買っても。失敗はそれはそれでちびっ子にも人生経験であり教訓であり反面教師か。思い返せば俺も別に片親で育ったことに何も不満はなかったし。人生そんなもんか。なるほど。なんか俺が無駄に色々考えすぎてたっぽいわ。すまんすまん。